가업소개


부동산 종합관리 소개

안녕하세요 부동산종합관리 전문가 이 헌입니다.
UP 은 공동주택 및 집합건물의
미화.경비.보안.시설.고지서 등의 건물종합관리
신축하자보수ㆍ진단ㆍ소송ㆍ방수공사 등 하자보수를 전문으로 관리하는
전국 200여개 국내 최초 프랜차이즈 부동산종합관리 전문가그룹입니다.

UP 은 다양한 저서출간.방송출연.업종 특허 3개를 보유하고
공동주택 비리를 해결하는 국내 유일 부동산종합관리 전문가 이 헌 대표가 직접 모든 건물의 관리솔루션(메뉴얼)을 제공합니다.

UP 은 한국도시재생경제연구소 의 전담파트너 연구기관 협력사로
"김부선 난방비 횡령사건, 아파트관리비 횡령 비리, 입주자간 분쟁. 근거없이 비싼 관리비, 경비원, 관리소장에 대한  갑질문제 등
"사회적인 이슈 를 연구하고 전문적인 솔루션으로 공동주택 거주자의 투명하고 안전한 생활환경을 제공합니다.

UP의 관리서비스

UP의 부가서비스

「건물은 개념있는 관리로 공정ㆍ투명ㆍ안전 해야 합니다.」

일부 개념없는 입주자들의 의견을 반영하여
불공정한 결정을 하는 건물들로 인해
관리인의 극단적 선택, 갑질, 횡령 등의
사회적인 이슈가 생기는 것입니다.

UP 은 부동산종합관리 대표브랜드답게

입주자,관리인 누가 뭐래도! 
정확하게 운영하겠습니다.

1. 빌라,주상복합,소형아파트,도시형주택 등은
1동 구분된 집합건물로 해당 아파트 등은 소방,승강기,기계주차,전기 등 법정점검 항목이 있습니다.
그 외 미화,경비,보안,통신,전산회계로 기본적인 시설관리가 필요합니다.
일반관리비는 소유주 및 거주자라면 누구라도 의무로 납부하는 건물의 공용운영료 입니다.

2.신축 관리비예치금은 분양초기에 들어가는 관리사무소 사무가구, 집기비용 및
청소비품, 인건비,운영비로 사용되는 공용 자금입니다.
구옥 관리비예치금은 관리비미납으로 관리 운영이 어려운 경우에 부과할 수도 있습니다.
신축 또는 3년이상 구옥에 부과하는 관리비예치금은 그 사용 목적이 다릅니다.

3.건물관리업체들의 수익은 천차만별 입니다.
청소업체 규모의 단순대행 수익은 월 30만원 정도, 종합관리대행 수익은 건물 크기,상태 및 세대수로 감안하여
월 60~300만 미만이 적정합니다.

4.집합건물 관리단과 관리회사 사이의 관계는 민법상 위임관계이기 때문에 관리계약서에
일정한 해지 조건이 포함된 특약사항을 담았다 하더라도 그와 관계 없이 임의해지가 가능하다는
법원 결정이 나왔습니다. 기존 관리업체 계약해지! 어렵지않습니다.

5.대행수수료는 업체가 얼마만큼 관리하는가? 에 따라 결정하시면 됩니다.
최소 일당은 나와야 신경을 쓰겠죠?.그렇지만, 내가 관리하는 건물이라면 최소한 사기는 치면 안됩니다.
근데 그런 관리업체들이 참 많습니다.

6.무조건 소송만 하라는 또는 보증금청구만 하라는 업체나 법무법인은 피하세요.
하자보수와 건물관리 업무 전문가가 가장 잘 알고있어요. 소송만이 답이 아닙니다. 다양한 방법이 있습니다.

7.아파트와 상가로 이뤄진 주상복합아파트에서 건물 전체 관리단이 아닌 일부 공용부분 관리단과
상가 부분 관리용역계약을 체결한 관리업체는 적법한 관리단과 관리용역계약을 체결한 것이 아니므로
상가 구분소유자에게 체납관리비를 청구할 수 없다는 법원의 판결이 나왔습니다.
(적법한 관리단은 전체 투표에 의한 관리단 입니다.)
건물은 전문가의 메뉴얼로 정기점검.긴급.안전점검 등
특정 안전업체 이외에도 관리인의 전문관리가 선행되어야 안전하고 깨끗한 건물관리가 됩니다.

주) 家UP 은 전문관리가 아니면 맡지 않습니다.

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